Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Warbelstadt Gnoien

Ein Zuhause mit Charme, Geschichte und vielen Möglichkeiten

Dieses historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnstandards. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf zwei Wohnungen, sowie einer vermieteten Gewerbefläche von ca. 31 m², bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Köpfe, Familien oder Investoren.

Ein Blick ins Haus Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbefläche sowie eine gemütliche Einzimmerwohnung. Ein Highlight ist der lange Flur, der direkt in den charmanten Innenhof führt. Von dort gelangen Sie auf eine einladende Dachterrasse – der perfekte Rückzugsort für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung, die ausreichend Platz für individuelle Wohnträume bietet. Eines der Bäder befindet sich noch im Rohbau und bietet die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen.

Tradition trifft Moderne

Das Fachwerkhaus wurde überwiegend modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Die Fächer des Fachwerks sind vollziegelgemauert, was dem Gebäude eine besondere Stabilität und historische Authentizität verleiht. Die Fenster des Hauses sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und stammen aus einer Modernisierung vor etwa 20 Jahren.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwert-Therme, die von einer umweltfreundlichen Solarthermieanlage unterstützt wird. Die Gewerbeeinheit ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Außenbereich mit vielen Extras

Im Innenhof treffen Historie und Gemütlichkeit aufeinander. Ein kleiner separater Stall bietet Platz für Hobby oder Lagerung, während der private PKW-Stellplatz hinter dem Haus für Komfort sorgt. Der gesamte Außenbereich lädt dazu ein, kreativ zu werden und die Möglichkeiten voll auszuschöpfen.

Eine Immobilie mit Zukunft

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Heim mit integrierter Gewerbenutzung – diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Perspektiven. Der Mix aus historischem Charme und moderner Funktionalität macht dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Hier finden Sie Raum für Ihre Träume, Ihre Ideen und Ihre Zukunft.

Wollen Sie in einer Kleinstadt leben, die sich prächtig entwickelt?

Die Lage dieser Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, was sie besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Freiberufler und Familien macht.

Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt (z. B. EDEKA) ist nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier können Sie bequem Ihre täglichen Einkäufe erledigen. Der nächste Discounter (LIDL) befindet sich ebenfalls in ca. 7 Minuten Entfernung. Für größere Einkaufsbummel erreichen Sie das Einkaufszentrum in der Umgebung in ca. 15 Minuten.

Kitas und Schulen: Eine örtliche Kindertagesstätte (Kita) ist in etwa 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet den Kleinen einen sicheren Platz, um ihre ersten sozialen und kreativen Erfahrungen zu sammeln. Eine Grundschule befindet sich nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, sodass der Schulweg für die Kinder sicher und schnell zurückgelegt werden kann. Weiterführende Schulen, wie die Realschule oder das Gymnasium, sind in einer Fahrzeit von ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Ärzte und Apotheken: Der nächste Allgemeinarzt ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier erhalten Sie alle grundlegenden medizinischen Dienstleistungen. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls nur etwa 5 Minuten entfernt und ist somit schnell erreichbar, wenn Sie Medikamente oder Gesundheitsprodukte benötigen.

Freizeit und Kultur: Für kulturelle Angebote bietet Gnoien einige Möglichkeiten, wie etwa ein Kino, das in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Umgebung, beispielsweise in Form von Sportvereinen oder öffentlichen Sporteinrichtungen, die nur etwa 10 bis 15 Minuten entfernt sind. Im näheren Umfeld gibt es mehrere Wander- und Radwege, die die Natur und ländliche Umgebung für Erholung und sportliche Aktivitäten nutzen.

Verkehrsanbindung: Die Autobahn A20 ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt, was schnelle Verbindungen zu Städten wie Rostock und Stralsund ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bieten regelmäßige Busverbindungen zu umliegenden Orten und größeren Städten.

Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Sie genießen die Ruhe und Idylle des ländlichen Raums, während Sie gleichzeitig nicht auf wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gute Verkehrsanbindungen verzichten müssen. Ideal für Handwerker, die eine schnelle Anbindung an wichtige Städte benötigen, aber auch für Familien, die in einer sicheren und gut versorgten Umgebung leben möchten.

Energieeffizienz:

Energieausweisart: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 200 kWh/(qm • a)

Energieeffizienzklasse G

CO2-Äquivalent: 51,82 kg/(qm • a)